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Les résidences de service : pourquoi y investir ?

Depuis quelques années, l’investissement dans une résidence de service devient de plus en plus populaire. Que ce soit des logements touristiques, des chambres d’étudiants ou pour personnes âgées dépendantes, ces biens présentent de nombreux avantages, que ce soit en terme de fiscalité ou économique.

Une fiscalité avantageuse : la loi censi-bouvard

Faire l’acquisition d’un logement en résidence de service permet d’être sous la fiscalité de la loi Censi-bouvard. En clair, contrairement au statut LMNP qui s’adresse seulement aux loueurs de biens meublés, la loi de défiscalisation concerne des biens neufs ou en futur état d’achèvement présentant des services pour des particuliers. Cela concerne les logements dits pour étudiants, les résidences touristiques ou encore les EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes dépendantes).
De nombreuses personnes investissent dans ce type de logement car la fiscalité permet une réduction d’impôt importante. Censi-Bouvard présente un abattement fiscal de 11% du montant de l’achat initial. Il est possible de récupérer la TVA sur les 20 années qui suivent l’acquisition du bien.
La baisse d’imposition s’effectue sur 9 années consécutives et le montant de plafonnement est limité à 300 milles euros.

Un attrait économique

En devenant propriétaire d’un logement en résidence de service, les investisseurs bénéficient de nombreux avantages, outre une fiscalité attrayante, les logements de services sont un investissement moins risqué. En effet, les loyers sont versés généralement par le gestionnaire de résidence. L’acquéreur n’a donc plus à se soucier de savoir s’il a été payé car la comptabilité est facilitée. De plus, suivant le type de résidence, certaines charges sont également du par le gestionnaire et non par le propriétaire. Les travaux quotidiens d’entretiens ou de restauration sont souvent pris en charge par la résidence, cela est un point à regarder lors de la signature du contrat à l’achat.
Les biens de résidence de services ne sont presque jamais vides et la demande ne cesse d’augmenter. Les propriétaires sont donc assurés de recevoir un loyer chaque mois.
Si vous souhaitez investir dans une résidence de service il est important de contacter un gestionnaire de patrimoine qui pourra vous donner un conseil investissement immobilier.

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